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Envie d’acheter une maison dotée d’une grande cour et d’une piscine ou un condo avec vue imprenable sur la ville ? Quelle que soit votre liste de souhaits, on ne sait pas toujours par où commencer. Alors, comment acheter sa première propriété ? Voici un survol des étapes à suivre pour réaliser votre projet en toute confiance.

 

1. Évaluez votre capacité d’emprunt

Dès le départ, estimez le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez obtenir pour financer l’achat de votre première propriété. Connaître le montant à l’avance équivaut à consulter le menu en ligne avant d’aller au restaurant : mieux vaut savoir si l’on pourra payer la facture avant de choisir l’endroit et de terminer le repas. C’est plus agréable d’avoir le contrôle sur son budget. Pour estimer votre capacité d’emprunt posez la question à votre conseiller

2. Déterminez quelle sera votre mise de fonds

Une fois que vous avez une bonne idée du montant du prêt hypothécaire que vous obtiendrez, calculez votre mise de fonds. C’est la partie du prix de votre maison que vous payerez de vos poches dès le départ. L’autre partie sera financée par votre prêt hypothécaire.

3. Demandez une préautorisation hypothécaire

Avant de commencer la recherche de votre propriété, obtenez votre préautorisation hypothécaire afin de certifier votre capacité d’emprunt. Une fourchette de prix des propriétés accessibles sera alors définie pour mieux encadrer votre démarche. Une préautorisation pourrait même garantir le taux d’intérêt proposé par la banque pendant un certain temps, comme pendant 90 jours.

4. Prévoyez les coûts additionnels

Il y a d’autres frais que les versements hypothécaires et la mise de fonds qui vont accompagner l’achat de votre première maison, les frais de notaire par exemple. Règle générale, les experts estiment qu’il faut entre 2 % et 3 % de la valeur de la propriété pour les payer.

5. Trouvez votre propriété

Définissez vos besoins et vos préférences avant de vous lancer à la recherche de votre propriété. Ne pas avoir de critères en tête dès le départ, c’est l’équivalent de dire « fais ce que tu veux » à la personne qui vous coupe les cheveux. Pas impossible que vous aimiez le résultat, mais c’est risqué.

6. Faites votre offre d’achat

La promesse d’achat, ou l’offre d’achat, rassemble l’ensemble des renseignements nécessaires à la conclusion de l’entente de vente. S’il y a un courtier immobilier, il se chargera de la rédiger.

7. Obtenez votre prêt hypothécaire

Enfin, voici les grandes étapes d’une demande de crédit hypothécaire. Votre conseiller vous expliquera plus en détail chacune de ces étapes et vous accompagnera tout au long de votre démarche d’achat d’une maison.

 



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